三季度北京商業地產投資市場進入短暫休整期內，交易量回調，新基建成為市場亮點。
數據顯示，2021年第三季度，北京物業投資市場共達成十一筆大宗交易，由于全部為20億元以下的中小體量成交，且其中八筆不足10億元，交易總額環比回落，但前三季度總額仍超去年同期。
在前一階段密集的投資活動之后，商業地產交易進入短暫的休整期，復雜多變的市場環境也使得買賣雙方的價格博弈在短期內陷入焦灼。但考慮到不少賣家仍在積極地把優質物業推向市場，且近期物業租賃基本面尤其是寫字樓的強勢復蘇有望提振買家信心，這些有利因素構成當前投資者布局北京的機會窗口，有望促進未來交易的達成。
與此同時，風險承受能力較高的投資者則在承受債務壓力的資產中尋求機會擴張，法拍日益成為此類投資者獲取收購目標的常用渠道。本季度通過法拍途徑完成兩宗同為從終端使用企業到境內地產基金的物業交接，交易標的分別為一座位于三里屯核心商圈的購物中心，以及一宗位于石景山的產業辦公物業。
辦公類產品占總成交額的51%，仍坐交易物業的頭把交椅。北京國際消費中心城市建設具體政策陸續出臺下，零售物業也逐漸受到投資者的關注。新基建題材的物業成交異軍突起，占總成交額的21%，成為本季度的市場亮點。三家新基建頭部運營商分別購入位于通州的一座成熟運營的物流園，位于房山的一個數據中心資產包，以及位于順義的一座可改造為冷鏈物流的廠房。
隨著北京在新經濟和新基建發展的戰略實施和優勢強化，以及公募REITs和北交所等融資通道的完善，未來在大宗物業的需求側將引入更多元的交易主體；而在供給側，物流地產、醫藥地產、數字地產等新興板塊將為投資者輸送更優質和豐富的可投資產。
