### 海淀五道口商圈詳細介紹
項目名稱：海淀五道口獨棟出售
土地使用年限：至2053年土地使用性質：研發、車庫
建筑面積：46330.33m2
地上面積：35,489.51m2
樓 層：地上25層，地下3層
土地使用面積：4,831.42m2
業態分布：B3/B2車庫， B1/G/F1商業及雙大堂， F2-F25辦公
層 高: 標準層層高3.8m，凈高2.7m
出租率：接近100%
電梯：貨梯1部，客梯6部（高區3部，低區3部）空調：工作日8：00-20：00（加時費：0.5元/㎡/h）
車位：172個 物業費、能源費向園區物業繳納，物業費辦公1.1元/平/日交通：13號線（五道口）、15號線（清華東路西口）
歡迎來電咨詢：13811119290
#### 地理位置
五道口商圈位于北京市海淀區成府路，地處海淀區版圖中心位置，是中國第一條鐵路京張鐵路經過的地方。周邊環繞著數十所名門學府和科研院所，是一個集文化、科研、商業、居住于一體的高密集核心區域。
- **地址**：北京市海淀區成府路。
- **周邊地標**：
- **北側**：臨近清華大學、北京大學。
- **東側**：靠近中關村科技園區。
- **西側**：毗鄰圓明園、頤和園。
- **南側**：接壤海淀黃莊地鐵站商圈。
#### 交通配套
五道口商圈的交通網絡極為發達，提供了便捷的出行條件。
- **地鐵**：
- **13號線**：五道口站，連接北京北部和東北部地區。
- **15號線**：清華東路西口站，連接北京東北部和順義區。
- **4號線**：北大東門站，連接北京南部和西部地區。
- **公交**：
- 多條公交線路經過，如331路、375路、392路、438路、478路、508路、562路、601路、614路、632路、656路、671路、681路、693路、718路、751路、814路、841路、913路、982路、運通110路、運通113路、運通118路、運通205路等。
- **自駕**：
- 緊鄰北四環、北五環，交通極為便利，周邊有多條主干道和高速公路，方便快速通達市區各處。
#### 商業特點
五道口商圈以其獨特的文化氛圍、豐富的商業業態和年輕化的特點而聞名，被譽為“宇宙中心”。
- **商業綜合體**：
- **五道口購物中心**：集購物、餐飲、娛樂于一體的大型購物中心，提供豐富的購物和餐飲選擇。
- **新中關購物中心**：大型購物中心，滿足不同層次的消費需求。
- **華聯超市**：提供日常生活用品和食品，每天晚上7點后有打折優惠。
- **特色小店**：
- **NIKE工廠店**：提供特價運動商品，地址在海淀區中關村東路8號東升大廈易初蓮花超市1層。
- **一排小店**：包括“我是女生”小飾品店和“伊衣布舍”服裝店，深受學生喜愛，地址在五道口易初蓮花超市北側。
- **舊愛——經典底商**：清華嘉園底商，提供服裝、美發、餐館、咖啡等多種服務。
- **餐飲**：
- **五道口食尚苑**：提供多樣化的餐飲選擇。
- **周邊餐廳**：如全聚德、華爾街英語等，滿足不同口味的需求。
- **娛樂**：
- **嘻番里**：北京首個線下“元宇宙”主題商業，提供沉浸式開放空間探索游戲，地址在五道口服裝市場原址。
- **酒吧街**：五道口酒吧街，提供豐富的夜生活選擇。
#### 周邊配套
五道口商圈的周邊配套設施完善，提供便利的生活服務。
- **教育機構**：
- **清華大學**：中國頂尖高等學府。
- **北京大學**：中國頂尖高等學府。
- **中科院**：中國頂尖科研機構。
- **其他高校**：如北京語言大學、北京科技大學、北京航空航天大學等。
- **醫療機構**：
- **北醫三院**：三甲醫院。
- **海淀醫院**：三級醫院。
- **中關村醫院**：二甲醫院。
- **公園**：
- **京張鐵路遺址公園**：提供休閑和運動的場所。
- **圓明園**：著名歷史遺址公園。
- **頤和園**：著名皇家園林。
- **東升八家郊野公園**：提供休閑和運動的場所。
- **其他設施**：
- **健身房**：如樂圣KTV、麥樂迪KTV等。
- **便利店**：如7-Eleven、全家等。
#### 產業特點
五道口商圈的產業主要集中在科技和互聯網領域，形成了強大的產業集群效應。
- **科技公司**：清華科技園內有許多科技公司，如搜狐、百度等。
- **金融機構**：如德意志銀行等。
- **餐飲娛樂**：如全聚德、華爾街英語等。
- **人群素質**：周邊居住和工作的人群以高校師生和科技公司員工為主，整體素質較高。
#### 最新動態
- **商圈升級**：2022年，五道口商圈完成了改造升級，煥然一新的五道口購物中心于2008年1月30日成功開業。
- **友好商圈**：2024年7月，五道口商圈被打造為新就業群體“友好商圈”，建立了“圈共商”“圈共建”“圈共享”的工作機制，推動商圈治理和服務提升。
### 總結
五道口商圈憑借其優越的地理位置、發達的交通網絡、豐富的商業配套和獨特的文化氛圍，成為了北京海淀區的重要商業和文化中心，吸引了大量年輕消費者和高學歷人群。
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