### 大恒科技大廈詳細介紹
項目名稱：大恒科技大廈
房屋情況：2006年竣工，甲級寫字樓，9/16層
地理位置：海淀區蘇州街3號，離地鐵16號線萬泉河橋站460米8分鐘
房本面積：2132平米
交易價格：面議
交易方式：產權交易，各付各稅
土地性質：50年產權辦公用房立項
投資回報：租金620萬/年
物業費：18元/平*月（460512萬/年）
取暖費：45元/平*供暖季（9.6萬/年）
停車費：800-1000元/月
歡迎來電咨詢：13811119290
#### 地理位置
大恒科技大廈位于北京市海淀區蘇州街3號，地處中關村西區核心區域，北距海淀橋約200米。周邊臨近海淀圖書城、中關村圖書大廈等重要文化設施。大廈緊鄰中關村創業大街，周邊匯聚了騰訊、今日頭條、微軟等科技巨頭，高校資源（清華、北大、中科院）密集，政策扶持力度大。
- **地址**：北京市海淀區蘇州街3號。
- **周邊地標**：
- 北側：臨近北京大學、清華大學、圓明園。
- 東側：中國科學院。
- 西側：頤和園、北京西山。
- **交通**：
- **地鐵**：緊鄰地鐵10號線蘇州街站（步行約10分鐘）、16號線萬泉河橋站（步行約5分鐘）。
- **公交**：多條公交線路如4號線、10號線、944路支、26路、740路、840路、126路、127路、180路、37路、177路等在此設站。
- **自駕**：緊鄰北四環西路，交通極為便利。
#### 項目概況
大恒科技大廈是一座5A級甲級寫字樓，由北京大河房地產開發有限公司開發，總建筑面積約50,000平方米，地上18層（無13、14層），地下3層。大廈采用玻璃幕墻設計，配備LOW-E節能玻璃和全自動樓宇控制系統。
- **開發商**：北京大河房地產開發有限公司。
- **物業管理**：由北京中科天倫物業提供服務。
- **開盤時間**：2006年7月18日。
- **建筑參數**：
- **占地面積**：4000平方米。
- **建筑面積**：50000平方米。
- **建筑高度**：61米。
- **樓層分布**：地上18層（無13、14層），地下3層。
- **標準層面積**：1387.74-2200平方米。
- **層高**：3.8米，凈高2.6米。
- **大堂層高**：5.8米。
#### 設施與服務
大恒科技大廈配備了先進的設施和服務，提供舒適的辦公環境。
- **電梯配置**：配有10部高速電梯，提供舒適的乘坐體驗。
- **空調系統**：采用全自動精密控制的空調系統，確保室內環境舒適。
- **照明系統**：同樣采用全自動精密控制的照明系統，節能環保。
- **停車設施**：全地下車庫智能化管理，提供約600個停車位，月租800-1200元，臨停5-8元/小時。
- **安防系統**：智能自動火警檢測系統、自動噴水滅火系統，24小時智能監控，配備人臉識別門禁。
- **商務配套**：
- **銀行**：建設銀行、平安銀行。
- **餐飲**：星巴克、美美小吃、17英里KTV、棒約翰披薩。
- **其他**：地下一層設有24小時便利店，地面層配備員工餐廳。
#### 租賃信息
大恒科技大廈提供靈活的租賃方案，滿足不同規模企業的需求。
- **出租面積**：20平方米至2200平方米，提供獨立辦公室、開放式工位及整層辦公空間。
- **租金**：
- **小面積辦公**：20-50平方米，日租金2.74-5元/平方米，月總價2500-6800元。
- **中型整層**：197-350平方米，日租金約4-5元/平方米，月租3.6萬-6萬元。
- **大面積整層**：1388平方米，日租金5.5元/平方米，月租超23萬元。
- **優惠政策**：2025年租金較往年下降約10%-15%，部分房源提供“押一付三”或“押二付三”方案，長租客戶可享1-3個月免租期。
- **物業費**：18元/平方米·月，含24小時安保、維修服務及公共區域保潔。
#### 入駐企業
大恒科技大廈吸引了眾多知名企業入駐，形成良好的產業協同效應。
- **知名企業**：
- 中國大恒集團圖像視覺技術分公司。
- 北京能可網絡技術有限公司。
- 薪福卡公司。
- 農銀人壽。
- 平安普惠。
- **行業分布**：人工智能（30%）、生物醫藥（25%）、新能源（20%）、金融科技（15%）。
#### 項目優勢
- **優越的地理位置**：位于中關村西區核心區域，緊鄰多條地鐵線路和公交線路，交通極為便利。
- **高端的辦公環境**：5A級寫字樓，配備先進的空調、新風、電梯和通信系統，提供舒適的辦公環境。
- **豐富的商業配套**：樓內設有銀行、餐飲、便利店等，周邊有新中關購物中心、食寶街等。
- **政策支持**：享受中關村科技園稅收減免、租金補貼等優惠政策，入駐企業最高可獲政府補貼。
- **良好的物業管理**：由專業的物業公司提供24小時安保、維修服務及公共區域保潔。
大恒科技大廈憑借其優越的地理位置、高端的辦公環境和豐富的商業配套，成為了中關村西區的重要商務地標，吸引了眾多企業和租戶。
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