光耀東方中心（原名金玉大廈）是位于北京市海淀區(qū)西三環(huán)北路100號的綜合性商務(wù)中心，緊鄰航天橋東北角，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。以下是其詳細(xì)介紹：
項目名稱：光耀東方中心
項目區(qū)位：海淀.西三環(huán).航天橋.東北角
稀缺.高品質(zhì)5A寫字樓底商.名企云集
出售面積:1735.85平米
售價：3萬
車位充足，展示面效果好，位置巨佳
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### 地理位置
- **地址**：北京市海淀區(qū)西三環(huán)北路100號。
- **周邊地標(biāo)**：
- 東臨西三環(huán)主干道。
- 南靠阜成路。
- 西側(cè)為嶺南路。
- 北側(cè)為增光路。
- **交通**：
- **地鐵**：緊鄰地鐵6號線花園橋站，步行約300米；距離地鐵1號線公主墳站約1.6公里。
- **公交**：周邊有多個公交站點，如航天橋南、航天橋東等，多條公交線路穿行而過，如40路、62路、77路、323路、368路外環(huán)、374路、437路、603路、624路、631路快車、698路、977路、大興機(jī)場大巴中關(guān)村線、夜30路外環(huán)等。
- **自駕**：緊鄰西三環(huán)，交通極為便利，周邊有多條主干道和高速公路，方便快速通達(dá)市區(qū)各處。
### 項目概況
- **總建筑面積**：約98,000平方米。
- **建筑構(gòu)成**：
- **寫字樓**：地下3層，地上23層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000平方米，層高3.45米。
- **商業(yè)配套**：地下1層至地上4層為裙樓商業(yè)，業(yè)態(tài)組合包括集客式商業(yè)、餐飲商業(yè)和購物商業(yè)。
- **容積率**：7.14。
- **綠化率**：30%。
- **停車位**：地下441個。
- **開發(fā)商**：北京光耀東方投資管理有限公司、北京光耀東方商業(yè)管理有限公司。
- **物業(yè)公司**：北京天佑萬榮物業(yè)管理有限公司。
- **竣工時間**：1999年10月。
### 寫字樓信息
- **可租面積**：100-2100平方米，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。
- **租金**：
- **小面積辦公**：100-300平方米，租金約4.5-5元/平方米·天。
- **中型辦公**：300-1000平方米，租金約5-6元/平方米·天。
- **大面積辦公**：1000-2100平方米，租金約6-9元/平方米·天。
- **得房率**：約70%。
- **物業(yè)費**：24元/平方米·月。
- **電梯**：4部客梯、1部貨梯，采用日立品牌。
- **空調(diào)系統(tǒng)**：集中式中央空調(diào)系統(tǒng)。
- **新風(fēng)系統(tǒng)**：AHU新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)量30m3/hp。
- **供電系統(tǒng)**：辦公區(qū)120w/㎡。
- **通信系統(tǒng)**：國內(nèi)三運營商，三網(wǎng)合一。
- **樓層配套**：母嬰室、VIP電梯、無障礙衛(wèi)生間、行政衛(wèi)生間、上下水預(yù)留點位、清潔間等。
### 商業(yè)配套
- **購物中心**：地下1層至地上4層為裙樓商業(yè)，業(yè)態(tài)組合包括集客式商業(yè)、餐飲商業(yè)和購物商業(yè)，提供豐富的購物和餐飲選擇。
- **周邊設(shè)施**：
- **酒店**：如北京新疆大廈、北京光耀東方國際酒店等。
- **銀行**：如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行等。
- **餐飲**：周邊有多家餐廳和咖啡館，如馬路邊邊串串香、星巴克等。
### 入駐企業(yè)
- **知名企業(yè)**：
- 天安保險股份有限公司（北京分公司）
- 中國投融資擔(dān)保股份有限公司
- 北京開元中國金幣經(jīng)銷中心
- 北京華圣恒國際貿(mào)易有限公司
### 項目優(yōu)勢
- **優(yōu)越的地理位置**：位于西三環(huán)航天橋東北角，緊鄰多條地鐵線路和公交線路，交通極為便利。
- **完善的商業(yè)配套**：集辦公、商業(yè)、餐飲、休閑、健身、娛樂于一體，提供一站式服務(wù)。
- **高品質(zhì)的辦公環(huán)境**：甲級寫字樓，配備先進(jìn)的空調(diào)、新風(fēng)、電梯和通信系統(tǒng)，提供舒適的辦公環(huán)境。
- **豐富的業(yè)態(tài)組合**：業(yè)態(tài)豐富，滿足不同企業(yè)和員工的需求。
- **良好的物業(yè)管理**：由專業(yè)的物業(yè)公司進(jìn)行管理，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
光耀東方中心憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的商業(yè)配套和高品質(zhì)的辦公環(huán)境，成為了西三環(huán)航天橋區(qū)域的重要商務(wù)地標(biāo)，吸引了眾多企業(yè)和租戶。
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