金澳國際位于北京市海淀區馬甸橋西北角，是一個集酒店式公寓、5A級智能寫字樓和時尚商街為一體的綜合性商務中心。以下是其詳細介紹：
項目名稱：金澳國際
物業面積：2409.99平米
出售單價：面議
交易稅費：600萬全額開票可以談各付
交易方式：產權交易
房屋朝向：東南西北向
產權性質：個人產權，沒有貸款。
目前現狀：出租中
衛 生 間：電梯東側；衛浴品牌（ 卡西奧 ）
每層幾戶：14戶，整層面積2342平米（標準層）
項目位置：北京市海淀區馬甸東路17號 （馬甸橋西北角）
容 積 率：4.43
空 置 率：5%
綠 化 率：30.12%
使 用 率：70.15%
回 報 率：6.3%
交通狀態：地鐵10號線健德門站，步行至項目時間（ 7 ） 分鐘，公交線路；特8內、55路、運通101線、運通104線、123路、運通201線、210夜、300外、302路、305路、315路、819路、909路、914路、919支949路等40余條公交線路,步行馬甸橋西公交站4分鐘。
開 發 商：北京海科房地產開發有限公司；開發商代表作、西單大悅城、望京悠樂匯、三元橋中冶大廈等
物業公司：北京新浩物業管理有限責任公司；承接項目有：新奧洋房、望京悠樂匯、馬甸金澳國際、金魚池前門前等項目。
總樓層：30層
竣工時間：2010年10月
物業費：寫字樓24元/平米/月，公寓11.8元/平米/月
電梯數量： 客梯7部，貨梯1部（高區4部，低區3部）
電梯品牌：日立
空調類型：集中式中央空調,品牌；美國約克
空調開放時間：周一至周五8：00-18:00，加時按面積算
停 車 位：數量、地下1021個，租金、1050元/月
周邊配套：餐飲、銀行、酒店、商超等
周邊項目價格：華龍大廈，717㎡，5.5萬/㎡；102㎡，5.4萬/㎡；周邊項目：華尊大廈、北環大廈、中國科技會展中心、友邦大廈、京版信息港大廈、城建開發大廈、城業大廈等。
歡迎來電咨詢：13811119290
### 地理位置
- **地址**：北京市海淀區馬甸東路19號。
- **周邊地標**：
- 東側緊鄰馬甸公園，南靠北三環，北臨國家質檢總局。
- 西側為玉蘭園小區，南側為馬甸清真寺。
- 周邊環繞北京師范大學、育翔小學等教育資源。
- **交通**：
- **地鐵**：距離地鐵10號線健德門站約710米，步行約10分鐘；距離地鐵12號線馬甸橋站約315米，步行約5分鐘。
- **公交**：周邊有27條公交線路環繞，如特8外、特8內、55路、運通101線等。
- **自駕**：緊鄰北三環、北四環、八達嶺高速等交通干線，交通便利。
### 建筑與設施
- **總建筑面積**：約143492平方米。
- **建筑構成**：
- **寫字樓**：北側樓體3層至26層，總建筑面積約5.8萬平方米，標準層面積約2299.79平方米，層高3.6米，凈高2.7米。
- **酒店式公寓**：南側樓體3層至30層（局部26層），總建筑面積約5.1萬平方米，以55平方米零居為主。
- **商業配套**：地下一層至地上二層，總建筑面積約1.7萬平方米，包括銀行、ATM、餐飲、便利店、會議室、會展中心等。
- **地下車庫**：地下二層、三層，與馬甸公園的地下車庫相連，提供充足的停車位。
- **電梯**：配備7+1部電梯，確保辦公和居住的便利性。
- **空調**：采用集中式中央空調系統，工作日早8點至晚9點開放，可實現24小時空調服務。
- **安防系統**：閉路電視監視系統、門傳感器監視系統、24小時巡邏系統、應急電源、照明和擴音系統、智能自動火警檢測系統、自動噴水滅火系統等。
- **樓內配套**：銀行、ATM、餐飲、便利店、會議室、會展中心等。
### 租售信息
- **租金**：
- **寫字樓**：6.5-8元/平方米·天，提供45-2400平方米的靈活辦公空間。
- **公寓**：售價約37000元/平方米，55平方米零居為主，全帶裝修交房。
- **出售**：
- **寫字樓**：整售產品面積1239.59平方米，單價4.35萬元/平方米，總價5393萬元；分售產品面積425.74-672.86平方米，單價4.35萬元/平方米。
- **物業費**：24元/平方米·月。
### 周邊配套
- **商業設施**：
- **馬甸公園**：項目東側緊鄰馬甸公園，提供休閑和運動的場所。
- **周邊餐廳**：如金城中國蘭州牛肉面、新疆喀什餐廳、第六季自助餐廳等。
- **購物中心**：如新中關購物中心、五道口購物中心等。
- **銀行**：
- **中國農業銀行（馬甸東路支行）**：距離92米。
- **北京銀行（雙秀支行）**：距離242米。
- **中國銀行（北京北三環支行）**：距離376米。
- **酒店**：
- **北京怡景商務酒店**：距離162米。
- **全季酒店（北京馬甸橋店）**：距離191米。
- **北京吉林雪松賓館**：距離201米。
- **學校**：
- **北京師范大學**：距離約1.5公里。
- **育翔小學**：距離約1公里。
- **醫院**：
- **北京北醫三院**：距離約2.5公里。
- **北京積水潭醫院**：距離約3公里。
### 入駐企業
- **知名企業**：
- 北京根網科技有限公司
- 恒大地產集團北京有限公司
- 北京龍創悅動網絡科技有限公司
- 北京賽優職教育科技有限公司
- 華油惠博普科技股份有限公司
- 蒲京國際投資有限公司
- 北京精達恒益機電設備有限公司
- 北京奧普圖控制技術有限公司
### 項目優勢
- **地理位置優越**：位于北三環馬甸橋西北角，緊鄰馬甸公園，周邊環繞多所知名高校和科研機構，交通便利。
- **交通便利**：地鐵和公交線路密集，方便員工上下班和客戶來訪。
- **商業配套完善**：集辦公、商業、餐飲、健身等多功能于一體，滿足多種需求。
- **物業服務優質**：由專業的物業公司進行管理，提供高品質的物業服務。
- **景觀視野佳**：項目景觀視野俱佳，可俯瞰馬甸公園、鳥巢、西山等美景。
金澳國際憑借其優越的地理位置、完善的商業配套和便捷的交通條件，成為了北三環馬甸橋區域的重要商務地標，吸引了眾多企業和租戶。
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