亞奧商圈是北京北部重要的商業(yè)和體育文化中心之一，以下是其詳細介紹：
項目位置：北四環(huán)東路獨棟出售
獨棟產(chǎn)權面積：3428.54㎡平米
分布面積：
-1層：243.76㎡/1層2864.58㎡/2層320.2㎡
房屋朝向：全向
交易方式：產(chǎn)權交易各付各稅
報價：1.8億（可談）
樓層：地上2層
軌道交通：13號線望京西1.3公里狀態(tài)：在租，分租2家
歡迎來電咨詢：13811119290
### 地理位置與交通
- **位置**：位于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路，東起安立路，西至北辰西路，南至北四環(huán)，北至慧忠路，毗鄰奧林匹克公園。
- **交通**：交通極為便利，地鐵8號線貫穿商圈，設有奧林匹克公園站、北土城站等多個站點，且距離地鐵10號線安貞門站也很近，可與5號線、13號線四軌換乘。周邊公交線路密集，如380路、409路、628路等，此外，周邊還有北四環(huán)、北土城路、北三環(huán)、安立路、京承高速等多條主干道交匯。
### 商業(yè)與市場環(huán)境
- **商業(yè)設施**：商圈內有多個大型購物中心和商業(yè)綜合體，如亞運村汽車交易市場、藍色港灣、金隅喜來登酒店、亞運村購物中心、龍德廣場等，能夠滿足購物、餐飲、娛樂等多方面的需求。
- **市場氛圍**：不僅是商業(yè)活動的聚集地，也是體育賽事和文化活動的中心，吸引了大量游客和消費者，商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的知名度和影響力。
### 人口與消費
- **人口結構**：人口密集，以周邊居民、上班族和游客為主，消費群體龐大且穩(wěn)定。
- **消費市場**：消費市場以中高端為主，涵蓋時尚購物、高端餐飲、娛樂休閑等多個領域，消費能力較強，對品質和體驗有較高要求。
### 發(fā)展?jié)摿εc挑戰(zhàn)
- **發(fā)展?jié)摿?*：隨著北京城市的發(fā)展和體育文化活動的增加，亞奧商圈的體育文化資源進一步凸顯，具有良好的發(fā)展前景。其獨特的地理位置和豐富的商業(yè)配套，使其成為吸引企業(yè)和人才的重要區(qū)域。
- **挑戰(zhàn)**：面臨的主要挑戰(zhàn)是交通擁堵和停車位緊張，這可能會影響消費者的購物體驗和企業(yè)的日常運營。此外，高端商業(yè)競爭激烈，需要不斷提升自身服務質量和品牌形象，以保持競爭優(yōu)勢。
### 代表性寫字樓項目
- **奧南中海國際中心**：位于朝陽區(qū)北沙灘橋東南角，具體地址是北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號。出租面積490.75㎡-2200㎡，層高4.2米，凈高2.85米，交付狀態(tài)為吊白網(wǎng)/遺留裝修，物業(yè)費33元/月/㎡，配套商業(yè)有環(huán)宇薈購物中心。
- **招商局廣場（外運大廈）**：位于朝陽區(qū)安定路5號院8號樓，北臨奧體中心，南臨元大都遺址公園，地處北土城東路與安定路兩大主干路，10號線安貞門站地鐵上蓋。戶型方正無柱式大開間，有效提高使用率，方便公司自行設計布局，大廈配有多功能會議廳、員工餐廳，咖啡廳等。
- **恒毅大廈**：位于北四環(huán)奧體南側，地上建筑面積80000平米，建筑高度157米，總層數(shù)地上31層、地下5層，低區(qū)標準層面積2650平米，中高區(qū)標準層面積2750平米，標準層層高4.4米。大廈內部擁有客梯14部、貨梯2部，采用雙層內循環(huán)主動呼吸式玻璃幕墻，并配有FCU雙空調系統(tǒng)、靜電過濾器，保證超過90%PM2.5空氣凈化率。
- **城奧大廈**：位于亞奧商圈內，出租面積10000㎡，16-17辦公頂層連層租賃方案，單層面積約3000-3500平方米，交付標準為精裝遺留或裸頂、白墻、15公分網(wǎng)絡地板等。
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