保利未來大都匯是位于北京未來科學城東區核心CBD的地標性商辦綜合體項目，以下是其詳細介紹：
項目名稱：保利未來大都匯
出售面積：5萬平米獨棟
產品報價：面議
項目簡介
『項目位置』：魯瞳西路與英才南一街交叉口
『項目定位』：商辦綜合體
『合計建面』：68萬㎡，地上47萬㎡，地下20萬㎡
『辦公建面』：33.68萬㎡
『商業建面』：約10萬㎡
『酒店建面』：3.51萬㎡
『公寓建面』：1.86萬㎡
『車位數量』：2031個
「17號線黃金線 TOD交軌縱橫」 緊鄰地鐵17號線“未來科學城站”，地鐵之上，交軌融合，貫穿未來科學城南北兩區。項目地下一層可無縫銜接區域公交樞紐，輕松駛達未來繁境，沿線可輕松換乘1、6、7、10、14、15號線，抵達望京約15分鐘，太陽宮約22分鐘，工體、國貿商圈約30分鐘。
「三橫兩縱高速路網 生活從此無界暢行」周邊近鄰離定泗路、立湯路、京承高速，北清路、機場北線高速，三橫兩縱，便捷出行。
科學城東產業集聚 觀未來世界風向
保利未來大都匯位于昌平未來科學城核心位置，作為北京市“三城一區”規劃格局及產業調整中的重點項目，整體占地約170.6平方公里。聚焦“先進能源、先進制造、醫藥健康”核心產業，構建“兩區一心”空間格局，東西兩區是未來科學城的主體承載區， 一心是未來科學城的生態綠心。
項目所在的東區能源谷核心啟動區約10萬平方公里，累計入駐各類企業近1000家， 央企分支機構和關聯企業超430家，引進科研人才1.3萬余人，頂尖人才占比超過2%。地標與資本聚集，是備受世界金融矚目的發展高地。
保利質造好產品 引領未來好生活 【項目定位】保利未來大都匯定位為寫字樓、商場、交通樞紐三合一的商業綜合體。6棟超甲級寫字樓未來預計承載超3萬辦公人員，同時北區打造開放式街區商業、南區打造精品購物中心。構建五塔連體的"天空之城”造型，建成后將成為京北地標綜合體。
[圖片]
【寫字樓樓棟信息-標準層】? 建筑面積約1500㎡，打通后使用率可達80%? 核心筒居中，5-8部客梯，1部消防梯，2部轉換梯? 層高4米，凈高可達2.9米? 新風+中央空調系? 無中柱寬境，玩轉空間藝術
歡迎來電咨詢：13811119290
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### 項目基本信息
- **位置**：位于未來科學城東區核心CBD，東臨魯疃西路，南至規劃綠地，西至規劃綠地，北至英才南一街。
- **開發商**：北京未來科技城保昌置業有限公司。
- **總建筑面積**：約67萬平方米，其中辦公建面35萬平方米、商業建面10萬平方米、酒店建面5萬平方米。
- **建筑形態**：項目外部呈150米“天空之城”的建筑形態，是未來科學城的至高點，勾勒出未來城區的天際線。
- **交通**：地鐵17號線“未來科學城站”上蓋項目，抵達望京約15分鐘，太陽宮約22分鐘，工體、國貿商圈約30分鐘，緊鄰京承高速，距首都國際機場約15公里。
### 項目特點
- **空中跑道**：北京首個400米空中跑道，開創了北京商業綜合體的先河。跑道內規劃了空中餐廳、高空藝術區、空中劇院等多元化功能區。
- **高端配套**：配套五星級法國鉑爾曼酒店，超10萬平方米綜合商業，包括5萬平方米商業中心和5萬平方米街區商業。引入IMAX影院、品牌超市及一線品牌，滿足高端商業生活需求。
- **一體化設計**：北京首個商業辦公及地鐵一體化設計、建設施工項目，實現寫字樓、商場與地鐵車站“三合一”。
- **智慧垂直城市**：整合溫榆河濱水公園、超甲級寫字樓、五星級酒店、空中微城市等，傾力打造集科技、藝術、生態于一體的24小時智慧垂直城市。
### 租賃信息
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- **南區**：4棟寫字樓已竣備現房銷售，單棟體量2.5萬方/4.2萬方，單層面積1500平米，層高4米，使用率70%。
- **北區**：4棟寫字樓正在建設中，計劃2024年竣工備案。
### 入駐企業要求
- **產業方向**：符合區域主導產業方向或其他高精尖產業方向的科技企業及科技服務企業。
- **優惠政策**：國家、北京市、中關村及昌平區四級政策體系支持。
保利未來大都匯憑借其獨特的設計、多元化的業態布局以及便捷的交通優勢，將成為未來科學城乃至整個北京北部的重要商業地標，為區域經濟發展注入新的活力。
