### 燕莎合院項目介紹
項目名稱：東壩眾匯廣場獨棟出售
東部稀缺小面積獨棟，3000-7000㎡
精品商業辦公區，周邊環境舒適靜謐，公園環繞
具備餐飲條件，可滿足員工餐廳及企業接待功能
地下車庫可直接進入，私密性強
現房產品，資產交易，僅有契稅3%及印花稅0.05%
產品特點：
1、商業小獨棟7/8/9/10號樓，約2890㎡/棟
首層5米，二三層4.5米，單層約600平方米
格局方正通透，大面寬短進深，采光無遮擋
每棟三戶，具備燃氣及獨立電梯，可根據使用靈活分割
歡迎來電咨詢：13811119290
編輯搜圖
**地理位置**
- **地址**：北京市朝陽區東三環北路甲19號
- **交通**：緊鄰地鐵14號線，周邊有多條公交線路，交通便利。距離三元橋站約1.5公里，步行或短途公交可達。
**項目特點**
- **獨棟辦公**：燕莎合院是獨棟辦公樓，提供高品質的辦公空間，私密性好，適合各類企業作為總部或分支機構。
- **花園庭院**：獨立私享花園，茶歇、洽談盡在有氧大自然中。
- **商務接待**：燃氣入戶，層層具備燃氣接口，多隔斷功能空間，靈活規劃餐飲接待區域。
- **周邊配套**：周邊有燕莎金街等購物中心、高端酒店如北京亮馬河飯店等，還有北京朝陽區實驗小學、北京中學等優質教育資源。
**租賃信息**
- **出租面積**：770㎡
- **租金報價**：9.6元/平/天（含物業、發票）
- **付款方式**：押三付三
- **簽約年限**：2年起
- **起租日**：隨時簽約
- **交付狀態**：會所精裝
- **停車位**：每戶配置5-6部專屬車位
**業態定位**
- **目標客戶**：辦公會所、律師事務所、文化媒體、駐京辦事處等需求接待功能型公司。
### 燕莎商圈介紹
**商業環境**
- **高端購物聚集地**：擁有燕莎金街、燕莎友誼商城等眾多高端商場，匯聚了路易威登、古馳、普拉達等國際頂級品牌，是時尚購物愛好者的天堂。
- **國際化商業氛圍**：作為北京最早的涉外商圈之一，燕莎商圈吸引了眾多國際品牌和企業入駐，具有濃厚的國際化氛圍。
- **交通便利**：地鐵10號線在三元橋站設有站點，多條公交線路如113路、401路等也途經該區域。
- **周邊配套**：周邊有多個高端酒店，如凱賓斯基飯店、昆侖飯店等，以及多個購物中心和休閑場所，如藍色港灣、朝陽公園等。
**亮馬河沿岸特色**
- **生態環境**：亮馬河沿岸經過治理，形成了優美的濱水景觀，成為市民休閑散步的好去處。
- **商業聯動**：亮馬河國際風情水岸將燕莎、藍色港灣、三里屯等商圈串聯起來，形成了一個區域綜合體，實現了商業環境與生態環境的融合。
- **文化活動**：亮馬河沿岸經常舉辦各類文化活動，如燈光節、國潮文化節等，吸引了大量游客和市民參與。
### 總結
燕莎合院位于燕莎商圈核心地段，提供高品質的獨棟辦公空間，私密性好，配套完善，適合各類企業作為總部或分支機構。周邊的燕莎商圈和亮馬河沿岸具有濃厚的國際化氛圍和豐富的商業資源，為入駐企業提供了優質的商務環境和生活配套。
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