海淀區西三旗商圈位于海淀區北部，是海淀北部科創產業聚集走廊的門戶，具有以下特點：
項目名稱：海淀西三旗商業獨棟出租
出租面積：25-2000㎡ | 臨街底商、下沉街區、獨棟商業
租金報價：面議
多層次立體鋪位，滿足多元需求
位于海淀核心區，毗鄰地鐵站及主干路網，交通互聯暢達，快速鏈接中關村科學城核心區，輻射周邊高校科研機構與高端社區，1小時直達金融街、國貿商圈等城市核心區
8號線西小口站800M｜多個公交站點直達｜北五環/京藏高速等主干路網緊鄰3KM黃金輻射圈｜8大園區辦公精英 + 15萬片區品質家庭25-2000㎡ | 臨街底商、下沉街區、獨棟商業多層次立體鋪位，滿足多元需求
歡迎來電咨詢：13811119290
?
### 地理位置與交通
- 位于海朝昌三區交界，向南坐擁林奧生態資源，向北銜接回天地區通勤人口。
- 地鐵13號線穿行而過，霍營站距離商圈較近，為居民和上班族提供了便利的公共交通。
### 商業項目
- **西三旗萬象匯**：2023年5月開業，總建筑面積12.9萬平方米，商業空間地上7層、地下4層。引入品牌商家240多家，其中北京首店及區域首店共計37家，如盒馬鮮生、萬象影城、優衣庫、西西弗書店等，成為區域消費新地標。
- **其他商業配套**：除萬象匯外，周邊還有家樂福等超市，以及一些社區商業設施，滿足居民的日常生活需求。
### 商業特點
- **業態豐富**：涵蓋餐飲、服裝零售、文化娛樂、生活服務、兒童體驗及藝能體能培訓等多個業態。餐飲業態占比超四分之一，有湊湊火鍋、外婆家等知名品牌，還計劃打造24小時餐飲服務空間；兒童業態方面，有全齡段兒童及青少年成長體驗益智互動區域，引入11種兒童體能及藝能培訓品牌。
- **消費升級**：隨著西三旗地區產業發展升級，周邊職住人群的消費品質需求增加，西三旗萬象匯等商業項目的出現，引領了區域商業的提質升級，彌補了高品質商業的短板。
- **特色活動**：西三旗萬象匯舉辦了“逐浪音樂節”“都市漫海主題小鎮”“漫海花穹”等活動，吸引了大量消費者，也展現了其獨特的商業魅力。
### 周邊環境與配套設施
- **產業聚集**：周邊有西三旗軟件園、金隅智造工場、東升科技園等6大產業園區，為商圈帶來了大量的上班族，也促進了商業與產業的協同發展。
- **居住氛圍濃厚**：周邊有楓丹麗舍、富力桃園、建材聯合等近10個大型成熟社區，居民數量多，消費需求旺盛，為商圈提供了穩定的客源。
- **教育與公共服務資源**：有北京市第二十中學（新都校區）等學校，以及銀行、醫療機構等公共服務設施，方便居民和上班族辦理各種事務。
### 發展前景
- **商業項目持續增加**：西三旗萬象匯開業后，五棵松萬達、西北旺萬象匯等商業項目也將陸續開業，為海淀新增63萬平方米的商業面積，進一步提升區域商業的競爭力和吸引力。
- **城市更新與產業發展助力**：西三旗地區從建材城向科學城蝶變，城市形態和功能不斷完善，科技園區的發展也為商圈帶來了更多的消費人群和創新活力，促進商業與產業、城市的融合發展。
