南四環的豐臺科技園是北京重要的科技園區之一，以下是對它的詳細介紹：
項目名稱：豐臺科技園獨棟出售
可售商辦建面：26940.13㎡
樓高/層數：樓高80米/共21層
辦公面積：23400.02㎡（F3-F21）
底商面積：1776.91㎡（F1-F2）
B1 層商業面積：1763.2m2
交付標準：現房交付，公區精裝
大堂：約350㎡，挑高約10.2m
車位：219 個
電梯：6部，日立鋒速電梯
歡迎來電咨詢：13811119290
### 地理位置
- **位置**：位于北京市豐臺區中部，南四環科豐橋西南，地處北京南城的核心區域，是豐臺區重點發展的高科技園區。
- **交通網絡**：
- **地鐵**：緊鄰地鐵9號線豐臺科技園站，步行距離約767米，部分地區提供班車服務。地鐵16號線即將開通，未來交通將更加便捷。
- **公交**：附近有科豐橋南、總部基地八區、廣場南二路等多個公交站點，公交線路豐富，如644路、特9路、運通115路等。
- **自駕**：周邊道路網絡完善，與南四環、西四環等城市主干道相連，便于車輛進出。
### 產業與企業
- **產業集聚效應明顯**：園區內匯聚了眾多高科技企業，涵蓋信息技術、智能制造、新材料、生物醫藥等多個領域，形成了良好的產業生態環境。已吸引了包括華為、聯想、IBM等在內的4000余家企業入駐，其中國家高新技術企業1124家，聚集了豐臺區近90%的高質量創新資源。
- **企業創新能力突出**：園區內企業注重技術研發和創新，擁有眾多國家級和市級研發中心、實驗室等創新平臺。企業研發投入高，專利申請數量多，創新成果顯著。
### 主要建筑與租賃信息
- **總部基地**：位于北京市豐臺區南四環西路188號，由豐臺科技園建設發展有限公司與英國道豐集團共同投資開發，總規劃建筑面積120萬平方米，已建成318棟總部樓，面積90余萬平方米，吸引了包括中國誠通控股有限公司、中國汽車技術研究中心、建龍鋼鐵等大型企業集團在內的200余家總部企業入駐。總部基地提供多樣化的辦公空間選擇，包括整層、獨棟和共享辦公室，租金普遍在2元至5元/平米·天之間 。
- **漢威國際廣場**：位于豐臺花鄉南四環西路186號，距離地鐵9號線豐臺科技園站約226米，周邊配套齊全，交通便利。
- **豐臺創新中心**：總占地面積13.88萬平方米，總建筑面積58.74萬平方米，部分建筑已經投入使用。以豐臺創新中心為先導區的獨角獸創新基地，將為區域高質量發展提供新動能。
### 周邊配套
- **商業配套**：周邊有萬達廣場豐科店、永旺夢樂城、花鄉奧萊等多個商業綜合體，為人們提供了豐富的購物、餐飲和娛樂選擇。
- **酒店資源**：附近有雅瑪商務酒店、漢庭酒店、如家酒店、亞朵酒店、華住集團旗下中高端酒店品牌等，為商務人士提供了優質的住宿條件。
- **金融資源**：周邊有招商銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行網點，方便企業辦理金融業務。
- **教育資源**：周邊有多所幼兒園、小學、中學等教育機構，如北京十一學校豐臺分校、錢學森學校等，教育資源豐富。
- **醫療資源**：附近有三甲旗艦天壇醫院等醫療設施，為辦公人員的健康提供保障。
### 政策支持
- **優惠政策**：豐臺科技園作為中關村科技園區的一部分，享受中關村優惠政策，入駐企業可享受多級疊加政策支持，如稅收返還、研發補貼等資金支持，以及人才引進、投融資指導等一站式服務。
- **發展計劃**：豐臺區發布了《關于支持獨角獸企業在豐臺區集聚發展的若干措施》，吸引了多家獨角獸及潛在獨角獸企業入駐。此外，豐臺區還發布了《關于促進豐臺區低空經濟產業高質量發展的指導意見（2024—2026年）》，推動低空經濟產業的發展。
豐臺科技園憑借其優越的地理位置、完善的配套設施、濃厚的產業氛圍和政策支持，成為了南四環地區重要的科技創新和企業發展基地，吸引了眾多企業入駐，是企業辦公和商務活動的理想場所。
?
