未來科學城的“天空之城”未來大都匯（保利未來大都匯）是北京北部重要的綜合性商務地標，以下是其詳細介紹：
項目名稱：未來大都匯
出售面積：單層1500㎡～獨棟4.2萬㎡
出售報價：面議
項目定位：商務綜合體
總建面：68萬平，地上47.16萬平，地下20萬平
辦公建面：33.68萬平
商業建面：10.89萬平
酒店建面：3.51萬平
公寓建面：1.86萬平
車位數量：2031個
歡迎來電咨詢：13811119290
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### 項目基本信息
- **位置與交通**：項目位于昌平區未來科學城東區核心CBD，緊鄰地鐵17號線“未來科學城站”，可實現寫字樓、商場與地鐵車站“三合一”。距離首都國際機場約15公里，車程僅需30分鐘，周邊接駁京承高速等主干路網。
- **開發商與物業**：由保利集團開發，保利物業提供物業管理服務。
### 建筑規模與功能
- **總建面**：約68萬平方米，其中地上47萬平方米，地下20萬平方米。
- **功能分布**：
- **辦公**：約35萬平方米，包含8棟超甲級寫字樓（南區4棟已竣備，北區4棟建設中）。
- **商業**：約10萬平方米，涵蓋精品購物中心、商業街及多種休閑業態。
- **酒店**：約6萬平方米，含五星級酒店及服務式公寓。
- **建筑形態**：作為未來科學城最高建筑群，外部呈現150米“天空之城”的建筑形態，勾勒出未來城區的天際線。
### 設計與特色亮點
- **空中設施**：項目在百米高空打造高空連廊，設有400米空中環形跑道（北京首個）、空中劇院、空中發布廳、空中會議室、空中餐廳和咖啡廳等公共功能空間。
- **生態融合**：整合溫榆河濱水公園資源，打造集科技、藝術、生態于一體的“24小時智慧垂直城市”。
- **創新設計**：南區商業計劃由知名設計團隊（如三里屯太古里設計團隊）打造，引入高端品牌店、餐廳、酒吧等業態。
### 商務與生活配套
- **交通配套**：項目內設公交樞紐站，實現地鐵、公交、商業的高效換乘。
- **生活服務**：配套五星級酒店、無邊際泳池、空中酒廊、濕地公園觀景平臺等高端設施，滿足商務與生活需求。
- **商業配套**：南區引入品牌超市、IMAX影院等，北區規劃建設露天劇場、空中泳池等娛樂設施。
### 租售與招商信息
- **南區現狀**：4棟寫字樓已竣備，部分面積整棟出售或租賃，單層面積約1500平方米，使用率約80%。
- **北區計劃**：預計2024年下半年竣備，目前招商工作正在進行中，重點引入高端商業與辦公客戶。
### 項目意義與前景
保利未來大都匯不僅是未來科學城的地標性項目，更肩負著完善區域配套、激發區域活力的重要使命。通過TOD模式的創新實踐，項目將成為北京北部的商業與商務中心，為未來科學城的高質量發展提供有力支撐。
