麗澤金融商務區將以5大城市公園群為主體，187公頃森林綠海，建 成國內首個園林式金融商務區。5大城市公園群包括城市運動休閑公 園、濱水文化公園、中央公園、金中都城遺址公園、蓮花河濱水公 園，此外麗澤金融商務區還將建設總占地面積22公頃的綠帶公園， 分布于麗澤核心區域內，服務于辦公、居住人群的戶外散步游憩及 商務休閑活動！

麗澤商務區

作為未來世界頂級金融要地，麗澤金融商務區產業空間進入加速釋放。截止2020年底，麗澤金融商務區入駐企業共計618家，其中金融類占比65%。聚合華為中國區總部、中國南水北調集團、中國廣電網絡股份有限公司、中國農業再保險股份有公司、銀河證券、中國證券、信永中和會及時事務所、中華保險、中證信用、中國東方資產管理股份有限公司、中國證券等高端金融巨擘，產業聚集效應顯著，成為北京金融科技創新示范的主陣地!

項目坐落圖

獨棟項目出售明細：

1，總建筑面積約22萬㎡，集辦公、公寓、商業配套為一體，打造麗澤金融商務區內地標型城市綜合體，承載金融產業未來，領航商務樓宇發展。

2，其中A棟、B棟，規劃國際甲級商業寫字樓，項目秉承低碳環保的建筑理念，以出類拔萃的建筑品質、卓爾不凡的運營理念，締造卓悅非凡的金融新地標。

3，C棟、D棟，規劃精裝新城市菁英公寓，定位高端精英人群，整體采用“THEME”主題設計，打造高端國際化、社交群體化、都市化的高端社交公寓。

4，出售面積：22萬㎡

5，出售報價：80億

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與14萬㎡豐益公園僅一路之隔，綠葉青蔥，花團錦簇。項目內設計中央花園廣場、原生古樹、景觀中軸、下沉庭園、慢行林蔭道等獨特綠色辦公景觀，營造開放綠色辦公環境的同時，也為工作者提供了保持思想活力的自然空間享受，打造一個高品質、可持續的自然生態辦公環境。

項目實景圖

6：出售綜合體，位于麗澤核心區，地鐵14號線，新機場線交匯，地鐵東莞頭上蓋。目前股權轉讓，總面積22萬平米，地上16萬平米左右，地下6萬平米，兩棟公寓，每棟42376平米，兩棟5A級寫字樓，A棟41431平米，B棟寫字樓41781平米，寫字樓和公寓標高100米。

7：地下一層商業規劃，做員工食堂，目前靠近AB棟的寫字樓的地一下一層規劃兩個食堂，一個是華潤置地大區對內食堂，一個是對樓上寫字樓規劃的員工食堂。

公寓樓下一層也是商業規劃，也可做自己的餐飲接待，和會議室。

8：地下二層到地下四層車位規劃，B2-B4是停車場，總共1003個車位。

9：公寓都是有標間，有套間，兩棟一共有1482間房間，具體房間設計的戶型看圖表數據，都是框架結構，客戶后期可根據實際需求改造，目前車位需求可以優先滿足客戶需求。

10：交房標準：寫字樓公共區域精裝，辦公區毛坯。公寓：公共區域精裝，房間毛坯交付也可精裝交房

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麗澤金融商務區分布

1，麗澤金融商務區計劃分為A、B、C、D、E、F六個板塊分期開發，其中B、E板塊為麗澤金融商務區核心區，用地性

質主要為商業金融用地，而E區同時為開發示范區。

2，目前，D、E、F等板塊建設速度相對較快，板塊內有多個寫字樓項目已經交付或接近竣工

3，麗澤城市航站樓綜合體項目位于麗澤金融商務區的核心區，作為北京大興國際機場向城市中心區服務的延伸。

4，目前地鐵14號線已正式通車，此外16號線、新機場北延線、麗澤-金融街線及11號線等四條軌道交通已規劃立項或在建

2021-2024年全年麗澤區域租賃成交的行業分布情況

作為北京各商務區中的價值洼地，部分租戶有意削減租賃成本，因此開始青睞向麗澤等新興區域市場搬遷，憑借著較好的樓宇品質及低廉的租金水平，麗澤區域滿足了金融（35%）、交通（19.5%）及信息技術類（18.9%）企業的租賃需求！

項目實景圖