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海淀發展 全球影響力的全國科技創新中心核心區服務保障中央政務功能的重要地區 海淀北京國際科技創新中心核心區區域功能定位 歷史文化傳承發展典范區海淀是北京國際科技創新中心核心區,是國家戰略科技力量重要承載地,也是國家科技體制改革“試驗田”，科技創新資源和基礎優勢突出。2022-2023年，海淀區連續兩年 生態宜居和諧文明示范區GDP突破萬億,成為北京市第一個、全國第二個經濟總量跨越萬億元的市轄區。高水平新型城鎮化發展路徑的實踐區！
海淀發展 全球影響力的全國科技創新中心核心區服務保障中央政務功能的重要地區 海淀北京國際科技創新中心核心區區域功能定位 歷史文化傳承發展典范區海淀是北京國際科技創新中心核心區,是國家戰略科技力量重要承載地,也是國家科技體制改革“試驗田”，科技創新資源和基礎優勢突出。2022-2023年，海淀區連續兩年 生態宜居和諧文明示范區GDP突破萬億,成為北京市第一個、全國第二個經濟總量跨越萬億元的市轄區。高水平新型城鎮化發展路徑的實踐區
中關村科學城商圈分布圖
兩橫一縱三軸格局一帶一核多極體系疏解整治與優化提升同步，統籌山前與山后地區聯動發展，海淀形成“兩橫一縱三軸格局,一帶一核多極體系”的空間布局。兩橫軸為長安街及其延長線首都功能走廊及北清路前沿科創發展走廊，北清路前沿科創發展走廊是實現創新聯動和區域輻射帶動的重要支撐。一縱軸為主脈，聯動南北、輻射東西，形成知識創新、技術創新到產業培育的創新鏈條是科技創新引領的標志性區域。縱橫交匯的永豐發展極，周邊集聚全球高端創新要素，是北部地區的門戶位置，也是海淀最具潛力與活力的科創增長極,未來將打造為國際一流科學城的前沿先鋒。
海淀永豐創新組團分布圖
出售項目的明細：
1,樓號 0071-1#科研樓，總建筑面積(m2) 9982.17
0071-2#科研樓 ，總建筑面積(m2) 10168.23
0071-3#科研樓,總建筑面積(m2) 9626.59 ，
0071-4#科研樓 ,總建筑面積(m2) 9683.08
2,建設用地總面積(m2) 26377.27
3,容積率 1.5
4,總建筑面積(m2) 61360.91
5,地上總建筑面積(m) 39565.91
6,地下總建筑面積(m?) 21795
7,綠地率 30%
8,建筑高度(m) 28.25
9,建筑層數 地上5層，地下2層
10,機動車停車數 250輛
11,出售面積：8500㎡-1.1萬平米-2.2萬平米-3萬平米-5萬平米
12，出售報價：3.8萬元每平-4萬元每平
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項目周邊
注：高效布局 打造全維辦公場域
單棟體量約0.85-1.1萬m,形成昭示性的獨棟空間,兼顧高效能與靈活性的創新產研辦公模式。
以簡潔的“H”為建筑形態,整棟整層可分割可獨立,提升空間豐富性及使用率,滿足不同階段企業發展全需求。
圍合形成中央庭院,悅享充足陽光與景觀視野,同時可提升室內外空間的自然采光與通風。
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項目分布圖
“城市”與“花園”低密生態科技園區
以綠芯為核心設計理念,將高效秩序化的建筑與自然生態化的景觀相融合,構建人工智“谷”。
低密容積率約1.3-1.5,以舒適樓距打造城市與花園交融的空間,將辦公環境融入綠色、自然等人性化元素。
建筑間以景觀式廊架串聯,內院界面結合景觀陽臺和種植屋面,為員工提供休閑便捷的漫步通道及交流空間。
項目外觀圖
項目外觀圖
三區政策疊加聚焦打造一流創新產業群中關村國家自主創新示范中國最具活力的創新高地之一,從“中關村電子一條街”到第一個國家級高新技術產業開發區,從第一個國家自主創新示范區到建設世界領先科技園區,是第個國家級人才特區,是我國體制機制創新的試驗田。一區多園統籌聯動、推動京津冀產業鏈創新鏈融合、深化跨區域協同創新。國家服務業擴大開放綜合示范區聚焦服務業重點領域開展改革開放試點,覆蓋全市域,是全國唯一的綜合示范區。聚焦科技服務、數字經濟、數字貿易、金融服務、互聯網信息服務、商貿服務、旅體育服務、教育服務、健康醫療服務、專業服務、航空服務等領域,穩妥有序推進服務業“引進來”“走出去”,進一步深化改革、擴大開放。不斷培育“海淀服務”核心競爭優勢,引導推動海淀服務業向國際化、高端化方向發展,構建國際一流的現代服務業體系。中國(北京)自由貿易試驗區科技創新片區中國(北京)自由貿易試驗區科技創新片區海淀組團位于海淀區北部,主要包括永豐和翠湖兩大區域,總面積21.59平方公里,組團內規劃產業用地面積約900公頃,包括科學研究和技術服務業,信息傳輸、軟件和信息技術服務業,醫藥健康,高端裝備和智能制造等重點產業。
項目外觀圖
項目距離北五環路約6.5km，距清河站約7km,距北京西站約20km,距翠湖科
技園約5km,距上地區域約6.5km,距中關村科技園約15km。
立體路網串聯城市交通
項目南臨鄧莊南路,北接豐瀅中路,西臨亮甲店路,東靠永翔南路,緊鄰北清
路、永豐路。依托鄧莊南路串聯航天城、唐家嶺、翠湖科技園、永豐產業基地、
上地、京新高速(G7)等,快速通達至中心城區。
四橫:豐瀅中路、鄧莊南路、黑龍潭路、北清路。
五縱:永豐路、上莊路、高新高速、京藏高速、翠湖東路。
地鐵十六號線承載歷史連通未來
南北向骨干線路,縱聯海淀、西城、豐臺。
串聯北部高新技術集聚區、中部的麗澤金融商務區以及南部的豐臺科技園區
全國首條5G信號全線覆蓋。
銜接四條軌道:地鐵4號線、19號線、13號線、10號線、西郊線。
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項目俯瞰圖
高階商務職住平衡
悅享優質辦公宜居領地
商業:永豐TOD綜合體項自(山姆在建)、西北旺萬象匯、中關村壹號商業、ICPARK商業、
海淀悅界主題街區。
酒店:朗麗茲西山花園酒店、桔子酒店、全季酒店、希爾頓花園酒店。
銀行:、建設銀行、農業銀行、工商銀行、農商銀行、郵政銀行、光大銀行、中關村銀行、交通
銀行、民生銀行、招商銀行。
居住:永旺家園、永豐嘉園、頤和山莊、中海楓漣山莊、翠湖國際人才社區、海淀大悅公寓
