【政策破局篇】
在"十四五"規劃新增650萬套保障性租賃住房的宏大藍圖下，中國住房租賃市場迎來歷史性轉折點。12月8日，國內長租龍頭自如與全球頂級資管機構景順房地產強強聯手，共同宣布總投資12億元的首個旗艦項目——"星耀如景"正式落戶北京石景山。這不僅是近三年北京外資參與的規模最大的租賃住房項目，更標志著中國住房租賃市場正式邁入"全球資本+本土運營"的新紀元。
【戰略布局篇】
項目選址堪稱產城融合的黃金坐標：東接中關村石景山園數字產業集群，西臨首鋼園科幻產業新高地，5公里半徑內聚集著中國電科、航天科工等12家央企總部，以及快手、搜狐等34家互聯網巨頭。數據顯示，區域內常駐新市民超20萬，但品質租賃住房供給缺口達8萬間。項目規劃1500套全智能精裝公寓，精準對接金融街西擴帶來的3.5萬高知人才居住需求，預計運營后年租金收益可達1.8億元。
【產品革命篇】
設計團隊顛覆傳統租賃思維，打造"第四代租賃社區"：
? 空間革命：首創"垂直社區"概念，48㎡戶型通過可變家具實現"一室三廳"魔方空間
? 智能生態：搭載自如全屋智能系統，能源消耗較傳統公寓降低40%
? 社群生態：2000㎡復合公區涵蓋24小時無人健身房、AI營養食堂、共享辦公艙等12大場景
? 文化地標：保留首鋼工業遺存元素，打造全國首個"騎行友好社區"，配備專業級自行車道和賽事級維修站
【資本風向篇】
景順房地產亞太區總裁David Blumenfeld透露："這是我們在華首個租賃REITs試點項目，已吸引黑石、GIC等6家全球養老基金跟投。"項目采用"開發+運營+金融退出"的創新模式，計劃2027年申報保障性租賃住房REITs，預計年化收益率達5.8%，較普通住宅投資高出2.3個百分點。
【城市更新篇】
石景山區住建局局長王國慶指出："項目將帶動古城南街整體升級，規劃中的M11線支線將在社區設站，形成'15分鐘職住圈'。"據測算，項目落地將提升周邊商業價值23%，預計創造3000個服務業崗位，真正實現"一個社區激活一座新城"。
【專家觀點】
清華大學住房政策研究中心主任張宇："星耀如景模式開創了'外資開發-專業運營-REITs退出'的完整閉環，為破解大城市住房難題提供了可復制的解決方案，預計未來三年將撬動千億級社會資本進入租賃市場。"
隨著項目效果圖的曝光，這座融合工業美學與數字生態的未來社區，正在重新定義中國租賃住房的價值標桿。當全球資本遇見中國新市民，一場居住革命的序幕已然拉開！
